裝修驗收不合格怎么辦

文章來源:本站 發布時間:2017-4-20 點擊數: 1025 次
1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設單位負責處理。
2)對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可采取費用補償的辦法,由接管單位處理。
驗房絕招大放送
開發商在為業主辦理入住手續時竟然是“無證可依”!一番調查下來,讓筆者不禁為那些即將辦理入住手續的業主捏了一把汗。如此看來,要想日后麻煩少,只有靠業主自己把好“驗房關”了。筆者請教了一些專業人士,他們提醒購房者在辦理入住手續時要加倍小心,不要草草看房,輕易簽字,以致裝修入住后發現問題時開發商找借口推諉責任。驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等,便于測量、記錄、取證,主要應檢查以下內容:
1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時,可在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后,可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往,把廚房、衛生間的水放一放,過兩天再來察看是否會滲漏。
4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果。
5、檢查衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口,否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。
6、測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。
7、所用的材料是否是當初承諾的品牌。
提醒各位業主,在辦理入住手續時,應要求開發商提供該房產項目的竣工驗收備案表,并查看所購的房屋是否在該表的范圍內;購房人要仔細驗收房屋,確信沒有質量問題再辦理入住手續;如果發現房屋有一般質量問題,應立即找開發商或建筑商,要求其對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章,在對方解決好該問題后再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了,應要求開發商承擔延期交房的責任,并索要書面憑證。如果發現是嚴重的質量問題,購房者認為就是修復了也無法正常居住,就可直接找開發商提出解除合同并賠償損失。如果協商不成,可向法院起訴解決,依據新的司法解釋,法院應當支持購房人的請求。


爱彩乐彩票数据